工務店の特徴やメリット・デメリット、事前に調べておきたい項目などをご紹介！

当サイトでは、マイホームを建てる際に依頼する工務店の特徴やメリット、デメリット、そして契約する前に是非調べておきたいチェック項目などについていくつかご紹介しています。
全国にたくさんの企業がある中で、ハウスメーカーを含めてどこにマイホームを依頼するかどうか絞り込むことは、非常に難しいものです。
依頼してから後悔したなどと言うことがないように事前に情報を収集して、実際に見学などにも出向いて理想的なマイホームを建てましょう。

工務店の特徴やメリット・デメリット、事前に調べておきたい項目などをご紹介！

住まいを建てる時には、ハウスメーカーや工務店に依頼して住宅を建築することが出来ます。
どちらも間取りや外観など事細かに設計プランを立てて理想に近いマイホームを完成させることが出来るでしょう。
ここではより良い工務店を選ぶためのチェック項目をご紹介しましょう。
見学の際にわかりやすく説明をしてくれるかどうか、営業の方に知識はあり、分からない事はすぐに調べてくれるかどうかなども是非チェックしておきましょう。
やはり顧客の立場に立って話をしようとする営業であったり、分からない事もそのまま放置されるのではなく迅速に対応して下さる方が、もし契約をして困った場面でもスピーディーに対応して下さる可能性が高いです。

工務店とハウスメーカーの違いって？

工務店とハウスメーカ－の違いは明確な定義はなく、より密着して様々なことに対応してもらえるのが工務店になります。
工務店の特徴は、地域に密着しており、その土地に合った住宅を建てることができる、何かあった場合はすぐに駆けつけてもらえるといったことがまずあげられます。
その上で柔軟性のある自由度が高い間取りにすることができ、さらにハウスメーカ－に比べると価格も安く済むこともあります。
価格が安く済むのは、広告宣伝費をかけていないからであり、その分住宅そのものの価格を下げることにつながっています。
余計な営業なども行われないので、情報収集はある程度自分で行わなくてはなりませんが、その分自分の希望にそった住宅を建てることができ、満足のいく、コストパフォーマンスの良い住宅にすることができます。
ただし全国展開をしていないため、いつ工務店が倒産してしまうかわかりません。
そのため選ぶ場合は実績をしっかりと確認する必要があります。

工務店に依頼するメリットって何？

住宅を建てる場合、ハウスメーカーにするか工務店にするか悩むことがあります。
工務店で注文住宅を依頼するメリットは、地域密着型でありその地域のことを知り尽くしているので、気候に合わせた住宅にすることが可能である、ハウスメーカーに比べると自由度が高く様々なオーダーに応えてもらえる、などのことがまずあげられます。
対応力や柔軟性が良いのも利点であり、細かく設計をしていくのでどの部分を削減できるのか、などコスト調整もしやすいメリットがあります。
工務店の場合モデルハウスやカタログなどは完備されていないことが多く、どのような住宅になるのか想像できない場合があります。
ですが実績のある工務店では、おうち訪問のようなイベントを計画していることが多く、実際に建てた人の家を見学できることが可能です。
どのような家になるのか、設備の仕様はどうであるかを直に触れることができるので、よりリアルに家を建てるということを考えることができます。

工務店に依頼する際のデメリットについても知っておこう

注文住宅を工務店で建てる場合、デメリットについても理解しておかなくてはなりません。
工務店で家を建てる際の注意点としては、品質が一定ではない、メンテナンスに費用がかかる、施工期間が長い、そして倒産のリスクがあることの4つがまずあげられます。
品質が一定でないのは一品生産であるからであり、システム化されていないためです。
ハウスメーカーは工場にてすべて同じ規格で建材をカットしてきますが、工務店では大工の腕によって差が生じます。
担当する大工の腕と経験によっては品質が悪くなることもあり、見極めなくてはなりません。
メンテナンス費用はこだわりのある住宅を建てた際に起こりやすく、汎用性のない設備を入れてしまうとコストがかかったり、修繕の期間が長くなったりします。
倒産に関してはハウスメーカーと比べて規模が小さいためであり、たとえ歴史のある工務店であっても倒産リスクはあります。
そのため住宅完成保証制度に入っているかを確認し、リスクの度合いを低くしておくことが大切です。

工務店にお願いすると予算はどれくらい必要か

人生の中で一番高い買い物になることの多い注文住宅を、工務店に依頼した場合どの程度の予算を考えておいた方が良いのか疑問に感じることがあります。
一般的にハウスメーカーに比べ費用は掛からないと言われていますが、これはシンプルなデザインにした場合であって、フルオーダーでデザイン性に富んだ住宅であるとハウスメーカーよりも高くなってしまうことがあります。
坪単価は25万から65万円程度と幅があり、建築材料を最良のものにすると坪単価もあがりますが、平均して3000万円程度になることが多いです。
ただしこの価格は家づくりにおいて基本的な料金であり、ここに様々な手数料や、外構、引っ越しなどに関するお金がかかってくるので、実際にはさらに多くかかってしまいます。
工務店に依頼をする場合、どこまでの工事が坪単価に含まれているのかをしっかりと確認し、あらかじめ予算を伝えておくと良いでしょう。
自由度が高い分、自分で出せる費用に合わせて計画を練ってくれます。

工務店はやはり代表者のカラーが出やすい？

工務店は、従来大工といった職人さんが集まり一つの法人を形成し作り出すことが多い建設会社の一つでもあり、社長でもある代表者のカラーがでやすくなる、個性が強く出ることが多いといわれています。
そのため、注文住宅を依頼する人々は工務店の経営者の人柄や考え方などに魅力を感じて契約するケースが多いようです。
経営者の個性が強くなるため、注文住宅で家を建てたいとなったことには他の会社の特徴を調べることも大切、木材など材料の仕入れの仕方や建築方式や構造などにこだわりを持っている経営者になっている工務店などの場合、健康を重視して家の新築を行いたい人々からの評価も高めです。
これは、注文住宅で家を作りたいなど考える施主側からしても気軽に相談ができる会社、代表者となる人などに対し希望を伝えることで予算に合うことはもちろん理想の家づくりのサポートやアドバイスを受けることもできるので、完成したマイホームへの満足度が高まるメリットもあります。

工務店は営業担当との相性も大切

注文住宅の建設を行っている工務店には営業担当が存在するものとしないものがあります。
新たに注文住宅の建設を工務店に依頼する場合には、まず営業担当と設計担当の違いを理解することが大切です。
両者は混同されがちですが、営業担当は自社の強みや家造りの特徴を顧客に伝えて信頼を得ることを主な目標としています。
契約数や売上を増やすには、自社に関する様々な情報を的確に伝え顧客を納得させなければなりません。
ただし近年ではインターネットが普及しており、顧客は予めホームページなどで工務店の特徴を確かめている場合がほとんどです。
多くの顧客はより専門的な対応を求めるようになっているため、これまで営業専門のスタッフが担ってきた役割を設計専門のスタッフが担うケースも多く見られます。
設計スタッフは建築のプロなので専門的な知識や経験を活かして細かな顧客のニーズにも対応できます。
注文住宅の建設を依頼するのであれば、様々な疑問にも的確に対応してくれる相性のよいスタッフの存在が重要になります。
相性がよく専門的な事項を含めて何でも相談できるスタッフがいる工務店ならば、安心して注文住宅の建設を任せることができます。

建てた後に工務店のアフターフォローはある？

これから家を建てようと考えている方が多くいると思われます。
マンションと比べてプライバシーを確保することができますし、自分の理想の家を手に入れることができるので、家を建てることは何も間違っていません。
工務店に依頼する際は、技術力や柔軟に対応してくれるなど重視するべきポイントが多くありますが、アフターフォローがしっかりしていることも大事です。
住み始めてから問題が生じることが少なくないため、問題が生じてもすぐに対応してくれる工務店を選ぶと安心です。
数千万円の費用がかかるので少しでも安く抑えようと考えている方が多くいますが、安さだけで決めるのはおすすめできません。
安く抑えようとすることは何もおかしくありませんが、技術力やアフターフォローが不十分な工務店を利用してしまうと後悔することになります。
実際に利用した人の意見も参考にしながら、信頼して任せられる工務店に依頼するべきです。
自分の意見だけで決めるより、良い選択ができるはずです。

工務店でもモデルハウス見学は可能？

商品を購入するときは、事前に現物を見ることが多いです。
よくあるのは、ネットで購入する場合に実店舗でその商品を見て問題なければ金額の安いネットで購入するパターンです。
これには様々な弊害があり、必ずしもお勧めできるわけではありませんが、いずれにしても現物を見た方が安心できると言えるでしょう。
住宅に関しても同様のことが言えるため、これから住宅を建築した場合にはその工務店が建築する住宅を見ておいた方が良いかもしれません。
特に、画像などで見るのではなく、現物を目の当たりにすることが必要になります。
そこで必要になるのは、工務店が提供しているモデルハウスなどがある場合です。
すべての工務店でモデルハウスを所有しているわけではありませんが、中には所有しているところもあるでしょう。
この場合、事前に連絡を入れておけば内覧できるケースが多くなります。
もしモデルハウスがない場合でも、すでに建築されていて人が住んでいる住宅を見学させてくれるようなところもあるわけです。

施工を下請け会社にしている工務店もあるの？

工務店と言えば、ハウスメーカーや不動産会社が行う家づくりの現場工事を下請けとして担当するイメージが強いかもしれません。
実際、そのような事例は枚挙にいとまがありません。
しかし、工務店と名前が付く会社がハウスメーカーのように施工主になり、他の会社に現場を任せるパターンも見られます。
工務店を名乗っている会社の中には、規模が大きいところも見られます。
例えば、全国規模であるとともに一流の住宅メーカーとしての地位を確立しているところも存在していますし、地域密着でありながらも規模が大きく、独自の住宅ブランドを展開している会社もあります。
このような規模が大きめの工務店の中には、全ての家づくりにおける工事を一貫して担当している会社とそうでない会社があります。
すべての工事を一貫していない会社となれば、下請け会社に一部の工事を任せたり、複数の会社が一緒になって施工に取り組むジョイントベンチャーという形式を採用するケースも考えられます。

工務店はフランチャイズがいいのか直営がいいのか知りたい

工務店には、フランチャイズと直営の2つの経営形態があります。どちらが良いかは、それぞれのメリットやデメリットによって異なります。 まず、フランチャイジーのメリットとしては、知名度の高いブランド名を利用できることが挙げられます。経営ノウハウや技術などが共有されているため、初めての独立経営でも比較的安定した運営が可能です。経営者自身がすべての業務を担当する必要がなく、スタッフの雇用や業務の管理などもフランチャイザー本部が行ってくれる場合があります。ただし、広告宣伝費、ロイヤルティーなどの支払いが必要でありこれらが負担となる場合もあります。 一方で工務店の直営のメリットとしては、独自の経営方針やサービス提供ができることが挙げられまた、利益を自己で全て得られるため、収益性が高くなる可能性があるのです。フランチャイズよりも自由に事業を展開できるため、経営者自身がアイデアを出しやすく、独自の商品やサービスを提供できる場合があります。ただし業務を自分で担当しなければならないためスタッフや設備、資金調達などについては、自己責任で行わなければなりません。結局、どちらが良いかは経営者の事業展開の方針や目的によって異なります。

工務店の施工単価は大手メーカーと比較して格段に安い

リフォームをしたり注文住宅を建てたりと、工務店が活躍出来るフィールドは広範囲に及びます。著名な大手建築メーカーと比較すれば、広告も出していないし知名度もありません。完全に地域に密着し、地域に根差した建築・施工を担っているのが工務店の特徴とも言えます。余計な費用をかけていないだけに、リフォームを依頼しても大手メーカーと比べれば驚くほど安い見積もりが出され驚嘆することでしょう。それでいて安心・親切・丁寧な施工を心掛けているだけに、地域住民からは親しまれ愛される存在であるのです。安さの秘密は余計なコストをかけないことに尽きますが、それ以外にも安価な施工費で済む理由があります。それは工務店同士がお互いを補い合い、幾つもの店舗がタッグを組んで業務に取り組んでいるからです。これが大手メーカーと根本的に違う点です。大手メーカーは契約した下請業者にマージンを乗せて委託しますが、工務店は仲間うちで協力し合い信頼と実績をひとつひとつ積み重ねているところが大きな力の源と言えます。

工務店の品質をチェックするために最適な方法とは

工務店選びをする際には、その技術力を比較する事はもちろんですがさらに品質をチェックすることも重要なポイントとなります。丁寧に作業が行われていることや、様々な補償が適用されていることが重要な条件であり、これらは技術力の高さの表れでもあることが少なくありません。価格が安いことで比較しがちですが、住宅は長く住むことが前提であることから、これらのポイントにも十分に注意をすることが大切です。 工務店の品質は実際に注文住宅を依頼して住んでいる人の意見を聞くことが最も良い方法であり、必要に応じて実際の状態を見せてもらうことが良い方法となります。これらの部分に自信のある工務店の場合には、実際に家を建てた依頼主に協力してもらい見学会などを行っているところも多いので、これを行っているところが非常に良い印象を与えることが多いものです。これらの機会を利用し実際の使い勝手などをチェックしたり、年数が経過した後の状態を確認することが良い方法となっています。

地域密着型の工務店は実績や安定性があることが多い

工務店に相談をしようと考えている場合には、その地域に強い店舗に行うことが魅力的です。実際に、地域密着型の工務店は真摯に相談に乗ってくれますので初めて相談する場合であっても、安心して任せるメリットが存在します。地域密着型の工務店では、大手のハウスメーカーと異なって1人当たりの顧客に対する時間の割き方が非常に長いです。一般的には、ハウスメーカーはマニュアルが存在していてそれぞれの店舗で同じようなサービスを受けることができるというメリットが存在します。一方で、細かな部分まで要求を伝えられるというわけではなく、職人と直接的に交渉を進められるというわけでもありません。この点、特定の地域に強い工務店であるのならばそこでしか得られない情報を手に入れることができますし、多くの職人と直接的に交渉を進めていくことができるようになります。実際に、素材から決めていったり設計についても要求を伝えることが容易にできますので、クライアントと職人との連携を取りやすくなるメリットが存在します。

工務店を選ぶ際には倒産リスクについても考慮しておこう

工務店を選ぶ際には倒産リスクを考慮することが大切です。倒産した場合、工事が中断されたり保証が受けられなくなったりするため、大きな被害を受ける可能性があります。 まずは財務状況を確認することが重要です。財務諸表をチェックすることで業績や資産・負債状況を把握することができます。信用情報機関に登録されている情報を確認することも有効です。信用情報機関には企業の支払い履歴や債務不履行の履歴などが記録されているため、リスクを評価する上で参考になります。 次に実績を調べることも重要です。過去の施工実績や口コミ評価を調べることで、工務店の技術力や信頼性を評価することができます。保有する資格や認定の有無なども、評価の材料となります。さらに加入している保証制度についても確認することが大切です。一般的に建築業協会や地域協会に加入していることが多く、その保証制度を利用することで、工事途中での倒産リスクを軽減することができます。 以上のように工務店を選ぶ際には、財務状況や実績、保証制度などを確認することが大切です。複数の工務店を比較検討し、口コミや評価、実績などを総合的に判断することが、安心して工事を依頼するためには重要なポイントとなります。